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日前，歙县新都博苑一期的多位业主给民生热线打来电话，说小区的开发商改变了小区的规划，将原先规划设计的高层建筑改为多层，取消了小区内原先设计的中央水景，他们认为这种改变侵犯了他们的合法权益。
歙县新都博苑小区是2012年底动工兴建的，开发单位是黄山新都投资有限公司。一期100多户业主已经入住。在一期9幢，10幢前有一块空地，按照最早的规划图纸，这里是用于建设中央水景的。由于开发进度较慢，这块地一直闲置。今年8月，这个建设项目终于破土动工。然而居民们等来的不是他们期盼已久的中央水景，而是要盖一幢住宅楼。
歙县新都博苑2幢住户 汪明义：开发商找了规划局把原来的图纸改掉，我们业主不知道，不知道的情况下他们开工建造了，这个问题就是侵犯了我们业主的权益。
歙县新都博苑10幢住户方卫萍：我们买的时候就看中这里前面开阔，没有房子挡到，那边有两栋高层，然后距离比这里宽，他现在做起来你看我就在2楼，那边一做起现在来我是不是连采光都没有了，是不是，我辛辛苦苦一辈子买这点房子，你说是不是。
歙县新都博苑10幢住户 汪红星：把我们原先的景观水池还有我们所谓的景观楼10号楼变得一塌糊涂，整个小区他没有公共的娱乐设施，没有活动的场所，这样的小区作为我们业主，待在这里有什么意义呢？没有幸福感。
居民拿出了小区规划变更前后的图纸，从图纸上看，原先的四幢高层变成了七幢多层建筑，其中新图上的6号楼就标注在最初设计为中央水景的地块上。那么开发商为什么要变更规划呢？
黄山新都投资有限公司销售主管 姚鹏 ：整个我们根据当前的经济形势，高层相对在歙县比较难以销售，我们改成多层的话，这样我们损失一万多个平方，少了104套房子，这个可以算的出来，为什么连这个景观水池也要改成多层呢，因为我们整个改成多层的话，如果景观水池不更改掉的话，我们的损失难以承受，说的不好听一点，可能会崩盘，有这种可能。
根据规划数据显示，规划变更后，小区的地上建筑面积由原来的八万三千平米下降到七万七千平米 ，也就是说开发商实际可销售面积确实有所下降。开发商代表还表示，他们更改规划已通过县规划部门审批，在变更之前，也征求了有直接利益的9幢，10幢业主的意见，在总共43户业主中有30多户业主签字表示同意。
黄山新都投资有限公司销售主管 姚鹏：每家每户我们都走访了，当然仅限于9号楼和10号楼，有直接利益关系的，为什么只是向9号、10号两栋楼的业主去征求意见呢，有直接利益关系，因为这个水池就在9号楼、10号楼边上，如果说有价格上面的问题的话，就是9号楼和10号楼，就是当初买的时候，价格可能有这种情况，可能相对高点。
9栋10栋大家就是希望尽快把这个楼盘建起来，如果我们做高层或者后期碰到销售困难，退一万步讲，这个楼盘会崩盘的话，情况更差，这样它还是一个完整的小区。
白纸黑字的，确实是有这么多业主签了名。可水景变楼房，对业主来说怎么也看不出是得利的事情，为什么还会有这么多业主签字认可呢？记者采访到了签过字的业主。
歙县新都博苑一期10栋住户 汪红星：开发商找我们签字，我可以说我记得很清楚，当时是6点多钟，我们正在做饭，开发商仅仅跟我们说，他把四个高层改建多层，对我们这个10号楼，所谓的景观楼有更多的好处，在协议中他并没有说明也没有写明我们这个景观水池改建多层。所以我们业主一直认为，作为我们已经签字的业主，这就是欺骗的行为。
歙县新都博苑一期10栋住户 李孝天：他是这么讲，高层的不好卖，他要做低层的，他要讲清楚，这个水池什么的原来的形状要改，哪个要签。
签过字的业主认为开发商在征求意见时存在误导，这一点我们无法求证。在这个项目开工后，业主和开发商之间的矛盾开始凸显，一期入住的业主有100多户，其中70多户业主联名上书当地政府，要求开发商停止侵权行为。
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发表于 2016-9-13 13:38
