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黄山日报 理性看待房价破万

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资深记者

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帅哥勋章原创先锋奖起早贪黑奖宣传大使奖

发表于 2018-3-12 15:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

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3月4日,惊蛰前一日,中心城区某项目开盘,230套房源,13000元/㎡开盘均价,两小时成交近九成。

浏览此信息,迅速联想到2015年采访黄山学院经济学院院长胡永政时,他对合福高铁开通后三年内黄山房价将会“破8”的预言。果不其然,2016年下半年,此前不温不火的楼市风云突变,中心城区城东某楼盘开盘均价达到8300元/㎡。同年底,城东另一楼盘开盘,均价超过8500元/㎡。之后,城东某江景房二手房率先突破每平米万元大关。所幸2017年,在中央和地方控房价政策影响下,房价有所收敛。中心城区楼市成交虽火爆,价格普涨,但均价均在每平米七八千元左右徘徊。

这个三月,上述楼盘再创新高。许多人追问,这会是2018年房价温度吗?房子这么贵,为什么还有那么多人抢?黄山土豪太多?未必,相当一部分人不是大款,既不是刚需,也不是改善,只是先下手为强。在他们眼中,这里是黄山市城区的“一环”,他们看中其稀缺价值和未来升值空间。

从近期形势看,全国各地仍在加快打击炒房客,近期银监会也发话,说明房贷严控态势短期不会放松。3月初,我市部分商业银行也提高房贷利率。从近期政策层面看,春节前,新华社发表题为《“房住不炒”让房价渐回理性》文章,称“房子是用来住的,不是用来炒的”为房地产市场正本清源。地产专家认为,随着棚户区改造维持较高规模,今年三四线城市将继续成为房地产市场热点。因此,楼市调控进一步向中西部区域和三四线城市扩围的趋势并未改变,未来将有更多城市出台政策。

今年是房地产长效机制建立的关键年,需要相对稳定的市场环境。因此,调控政策的连续性和稳定性仍将被强调,这也意味着调控政策不会出现根本性松动。一二线房地产市场交易规模明显下滑,三四线城市的投机风险加大,因城施策的调控政策不仅没有松动态势,反而可能继续加码。


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发表于 2018-3-12 17:48 | 显示全部楼层
屯溪还上万,歙县房价稳稳地上六千啊!
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发表于 2018-3-13 16:33 | 显示全部楼层
满打满算也就二千元成本,这差价都让谁赚去了?

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这2000块成本您是怎么算的?拆迁,三通五通之类的,还有交税,现在钢筋水泥的价格都在往上走,包括人工的工资都飞涨,2000块不够啊。  详情 回复 发表于 2018-3-13 21:48
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发表于 2018-3-13 21:48 | 显示全部楼层
吾心永恒 发表于 2018-3-13 16:33
满打满算也就二千元成本,这差价都让谁赚去了?

这2000块成本您是怎么算的?拆迁,三通五通之类的,还有交税,现在钢筋水泥的价格都在往上走,包括人工的工资都飞涨,2000块不够啊。

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撇开税收,高房价高税费,单就圈地、建材、施工及附属工程,摊到每平米的原始成本。  详情 回复 发表于 2018-3-14 16:06
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zhu4650 发表于 2018-3-13 21:48
这2000块成本您是怎么算的?拆迁,三通五通之类的,还有交税,现在钢筋水泥的价格都在往上走,包括人工的 ...

撇开税收,高房价高税费,单就圈地、建材、施工及附属工程,摊到每平米的原始成本。

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不是这行的,不懂。  详情 回复 发表于 2018-3-25 21:37
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发表于 2018-3-25 21:37 | 显示全部楼层
吾心永恒 发表于 2018-3-14 16:06
撇开税收,高房价高税费,单就圈地、建材、施工及附属工程,摊到每平米的原始成本。

不是这行的,不懂。
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