房客不走 房东咋办？法官：租赁合同到期，返还租赁物是出租人的义务

神龙崽

   房东出租房屋时，会担心房子收不回来吗？租赁到期后，如果房客不让房，房东又咋办？歙县一房东遭遇了这样的尴尬。日前，歙县法院对案件作出判决，了却了房东的心事。

    三年前，朱某在歙县县城租了余某的一间店面房，双方合同约定租期三年。朱某对房屋精心装修后，经营足浴馆。一晃儿，租期就剩两个多月，房东余某两次委托律师通知朱某，要求合同期满后返还店面。但朱某一心想续租，拒绝退房。理由是他认为合同期满后自己有优先承租权。协商未果后，房东将朱某告上法庭，要求朱某按期退房，并且支付逾期造成的经济损失。朱某认为自己一直按合同办事，及时支付租金，接到律师的通知后，就提出了续租要求。朱某吃官司觉得委屈，向法庭提出了反诉，认为如果不让续租的话，那么房东应该赔偿自己的装潢费用。

    歙县法院经审理后认为：原、被告双方的房屋租赁协议书未违反法律强制性规定，属有效合同，双方应当自觉遵守。合同期满后，被告在未续租的情况下，未将房屋交还原告，违反了双方约定，因此，对原告的诉求应依法支持。该院依法作出被告十五日内返还原告房屋并赔偿原告损失的判决。同时，因双方在租赁协议中未就增添附属物如何处理进行约定，法院依法驳回了朱某要求赔偿装潢费用的反诉请求。

    该案主审法官介绍，处理本案其实体现了“先物权后债权”的原则。租赁关系派生于房屋所有权，房东主张收回所租赁的房屋，是所有权人行使产权的行为，受到物权法的保护，合同法“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”的规定，也充分地体现了这样的原则。因此，本案件原告获得了胜诉。

等宠的女人

房屋到期后，业主有权收回房屋