再谈“抢盐效应”和房价

我所欲也

[url=]再谈“抢盐效应”和房价[/url]2011-03-23 07:55:17
文/胡荣荣

抢盐风波来得快，去得更快，之所以没有形成较大的风波，是因为这次政府的对应手段相当的给力。三管齐下，有效地遏止了不法商人借机哄抬物价的企图。这三管齐下的三大高招，第一是扩大供应量，第二是限制零售价格（利润），第三是采取限量购买。

限量购买虽然只是暂时的，但却是相当的有效的。正因为采取了限量购买措施，马上就避免了处于供应链末端的商店可能出现无货可供的尴尬。同时政府在供货链的顶端，又放开了无限量的扩大供应。当然，同时也为了防止可能出现的物价上涨问题，对中间商强制采取了定价措施，固定利润，不允许任何人任何商家借机非法牟利。这三招，的确无懈可击。

如果政府可以把这三招同时用在房价的对应上，那么也就不用靠总理去呼吁地产商血管里应该流动“道德的血液”了。对于政府来说，最有效的办法，显然不是靠呼吁道德的血液来制约房价，而是采用行之有效的手段制约房价。

政府对房价失去了控制，显然是被一小部分的经济学家忽悠了。他们忽悠政府的理论，就是政府应该允许房地产业的价格自由。房地产业在中国不是市场经济，而是垄断经济，因为它和盐一样，是由政府垄断供应的。在政府控制了地产供应的一级垄断，地产开发商控制了二级垄断的地产市场，房产中介商再实行了第三级的垄断之后，加上少部分民众不愿意输在起跑线后进行了第四轮的哄抬，这时候来谈什么末端市场的价格自由，结果会是什么，抢盐风波只用了二、三天的时间，就给政府做了一次示范。

盐，也是由政府实行了一级垄断，中间商实行了二级垄断的产品，零售商实行了第三级的垄断的特殊供应链，其垄断供应的模式和地产业完全相同。当第二、第三级的垄断企业开始控制价格，并让其人为的急速上涨之后，老百姓只好被迫抢购高达五元甚至十元的盐。而且越抢购，盐价上涨的速度也越快，有的地方盐价曾经一天几变，说变就变。

为什么由政府垄断的盐价，政府可以轻而易举地击破哄抬物价，而面对地产商的价格哄抬，政府却无能为力呢？最主要的原因，政府被自由经济的“自由价格”给忽悠了。当政府控制了一级垄断，并允许中间商再进行二次三次的再垄断之后，底部的价格怎么可能自由呢？不信，你可以镜头回放，再次看看抢盐效应的示范作用。愿意看几遍，就看几遍。

在地产业的供应链上，地方政府以拍卖的形式进行了第一次的价格哄抬，地产开发商以囤地的形式再次实行了二级价格哄抬，最后房价中介为了提高自己的手续费，又第三次的实行了价格哄抬，被三次物价哄抬之后，房价当然就失去了控制。

抢盐效应的示范作用是，当政府对地产的供应实行垄断供货，并且还允许了二级地产商的再次垄断，那么房产的末端价格就如盐价，大众只能够眼睁睁地看着价格被哄抬上去。所以对大众来说，唯一的自我保护办法，就是加入到抢购的行列，尽量不要输在起跑线上，不管如何，先买进了再说。就如盐价越抢购上涨的越疯狂一样，房价也是这样，越抢购越上涨，越上涨越抢购，恶性循环，因为谁也不愿意输在起跑线上。

政府在盐价的控制上，这次的成功，完全归功于痛下决心和三管齐下的招数，而在房地产业上，政府目前的物业税，以及对短期保有的房子转让实行加重收税的办法，其实还是等同于盐价控制的第三招，也就是控制末端的物价，而面对中间的地产商以及地方政府在上端哄抬物价的行为，政府却还没有用上行之有效的招数，因此也就收效有限了。

黄山眷恋

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