歙县多渠道盘活利用闲置农房 唤醒农村“沉睡”的资产

青阳香浓

歙县把盘活闲置农房作为实施乡村振兴战略的重要改革任务，充分利用优美的田园风光、灿烂的徽州文化、众多的古村民居，多渠道盘活利用闲置农房。今年初，该县颁发了首本闲置农房经营权证，整个盘活闲置农房试点工作走在全省前列。

根据《关于盘活闲置农房（宅基地）促进富民强村的实施意见》，该县在街口镇前山儒医谷项目开发取得实质性成果的基础上，进一步总结经验，探索实践了闲置农房盘活利用的四种新模式。分别是：“村企合作”模式。采取“公司+村集体+农户”模式，由农户以闲置农房为股份入股村集体，统一流转闲置农房给企业盘活利用，长陔乡谷丰村采用此模式；“村银合作”模式。采取村股份经济合作社与金融机构合作方式，由村集体向金融机构质押闲置农房经营权获得资本金，预收储后，通过产权交易平台流转闲置农房经营权，吸引社会资本参与开发，上丰乡赵村采用此模式；“村组自营”模式。将闲置农房盘活与传统文化传承保护、传统古村落保护利用结合起来，聚焦村中的古民居、古祠堂和闲置农房，村组两级积极对上争取资金予以修缮保护，打造成名人馆、文化展示馆、村史馆、精品民宿等，杞梓里镇王茂荫文化展示馆、三阳镇叶村洪氏宗祠采用此模式；“项目开发”模式。对少数区位优势明显、乡村特色优越、景色风光优美的自然村落，通过政府招商引资进行项目开发，把集体建设用地和地上房产统一征收后，转为国有土地后挂牌出让给项目公司，街口镇前山村、霞坑镇柿木 村、杞梓里镇王婆宅村采用此模式。

积极探索不同形式各具特色的农房盘活利用模式，歙县有效地盘活闲置农房（宅基地），为创新创业，发展新业态新产业，促使集体与农户双增收，注入了新动能。