转:“以房养老”不是忽悠就是骗人 <对否》

normen · 发表于 2011-9-23 17:59

面对中国老龄化的快速发展，“以房养老”的概念越来越时髦。“以房养老”给人描绘的生活是：“年轻时贷款买房，到60岁临近退休时把房贷还清，然后把房屋抵押给银行或保险公司等机构，这些机构根据房屋的估价每月支付给老人一定费用，使其晚年衣食无忧，直至终老。”黑马乐园www.hmly.com 1 H# J) `3 m/ c. c* s W# N
“以房养老”的存在，必须有一个前提，那就是老人去世后留下的房子有人买且价格不能大幅下跌，否则“以房养老”就失去可能性。到2025年以后，中国城市化发展到一定程度，新买房子的绝对主体就是结婚买房的年轻人。中国总和生育率从1991年开始快速下降，近十几年来一直处于1.4以下，这就意味着2025年后结婚买房的年轻人大幅减少。况且由于独生子女政策，许多家庭变成二合一，这些年轻不需要再买房子，甚至许多独生子女家庭因婚姻而节约出一套房子并把它推向市场。与此同时，新中国第一次婴儿潮人口开始大规模步入死亡年龄，老年人的房子开始大量推向市场。这时，一边是急剧减少的房子需求，另一方面是快速增加的房子供给，故至少中国房价在2025年前后必大跌。
而现在，中国房价正处在泡沫期的高位运行阶段，必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老，而未来房价大跌，不仅不能依靠房子养老，而且还白白养了房子几十年——无论是你攒钱几十年买下的还是分期贷款买下的，都是你在养房子而不是房子养你。以房养老，不是忽悠就是房地产商和其文人在骗人。