“明年房价降20%”别是望梅止渴

老人头

“明年房价降20%”别是望梅止渴

中国人民大学经济研究所近日发布《中国宏观经济分析与预测报告》称，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时间节点。（《新京报》11月21日）

隔一段时间，就会有专家提出房价拐点之类的高论，这一次，人民大学经济研究所的专家们又画了一个大饼。20%这个数据是否源于精确测算？诸如货币政策的调整、楼市调控的加码之类变量，都带有很强的不确定性。高层出台政策的动机到底是降低房价还是有序增长，货币政策会在什么时间节点上调整，调整幅度怎样，政府还会打出哪些“组合拳”，这些都是未知数。既然影响房价的诸多变量如此不确定，那20%这个数据就带有很强的主观臆测色彩。

按人民大学经济学院副院长刘元春的解释，房价降幅20%主要基于流动性因素，房地产企业年底将进入还款高峰，加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化。其实，银行虽对房地产企业和购房按揭贷款的门槛稍有提高，但并未严格到令开发商发愁的程度。同时，受通货膨胀、银行存款负利率、股市持续低迷等影响，民间资金投资房产的观念并未改变。在人民币升值预期下，国际热钱的涌入势头未减。房地产行业从来就“不差钱”。至少历史上每一次调控，都未能让开发商降低销售以偿还贷款。倒是调控措施一来，开发商马上捂盘“猫冬”，然后以更高价格卖出获利。

刘元春副院长及其专家团队论及房价降幅时，过于侧重流动性过剩与否。流动性固然会影响房价，但从市场角度看，房价难降的根本原因，还在于刚性需求。美国经济学家斯蒂格利茨曾预言，21世纪影响世界进程和改善世界面貌的两件大事，其中之一就是中国的城市化进程。在这个进程中，住房的稀缺特征在相当长时间内会很突出。房价快速上涨是非理性的，但对具体的购房者而言，抢购稀缺商品却未必盲目。无论用于居住还是投资，住房都是有产者最基本的标志。

不仅如此，是否拥有房产以及拥有多少房产，正在成为阶层划分的重要指标。房地产市场的当务之急，是增大过度拥有住房的持有成本，降低自住房的购买和持有成本。作为百家争鸣的一家，人民大学经济研究所提出房地产将降价20%的观点未尝不可。但“前面有片梅子林”的诱惑，会使陷于房价焦灼的民众为之精神一振，可当他们发现这不过是一番不负责任的妄语时，专家的公信力必将再一次受损。（朱述古 原题：“房价降20%”是望梅止渴）

有关部门

涨100降20

英奈尔

在政府楼市调控的重拳之下,房价下降不仅是舆论的主流,同时也成为一种必然。但在到底怎么降价的问题上,地产开发商们眼下却颇为糊涂。
　　刚参加完博鳌21世纪房地产论坛第十届年会的华远集团总裁任志强昨日在出席“2010恒生中国名家聚焦财富论坛”时称,开发商们在博鳌地产论坛上开闭门会议,讨论的话题和足球差不多,就是大家一起“猜”。开发商们尽管都认为房价要降,却不知道自己该不该降和要降多少。
今年4月,国务院曾发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,也就是所谓的“国十条”,其中称“部分城市房价、地价又出现过快上涨势头”,但并未指出“部分城市”具体是哪些地区。“所以一些开发商就不知道自己是否属于房价过快上涨的城市,要不要降价。”
　　日前,他也在自己的博客中指出,与2008年也许不同的是,现在的房价给了开发商降价的余地,2009年的价格回升让开发商的房价有了盈利的空间,不至于像2008年亏损也要销售房子以保证现金流。但对开发商来说,如何降价、应降多少,确实是一种心理、精神、资金与战略的博弈过程。
　　不过,任志强同时认为,虽然房价短期内会下降,但这是强摁着牛头喝水,而随着中国城市化进程的加快,对住房的需求将不断增加,因此房价长期肯定仍会倔强地昂起头来。