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房客不走 房东咋办?法官:租赁合同到期,返还租赁物是出租人的义务

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罐水天才奖活动参与奖帅哥勋章起早贪黑奖爱心天使奖

发表于 2009-2-9 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
   房东出租房屋时,会担心房子收不回来吗?租赁到期后,如果房客不让房,房东又咋办?歙县一房东遭遇了这样的尴尬。日前,歙县法院对案件作出判决,了却了房东的心事。
    三年前,朱某在歙县县城租了余某的一间店面房,双方合同约定租期三年。朱某对房屋精心装修后,经营足浴馆。一晃儿,租期就剩两个多月,房东余某两次委托律师通知朱某,要求合同期满后返还店面。但朱某一心想续租,拒绝退房。理由是他认为合同期满后自己有优先承租权。协商未果后,房东将朱某告上法庭,要求朱某按期退房,并且支付逾期造成的经济损失。朱某认为自己一直按合同办事,及时支付租金,接到律师的通知后,就提出了续租要求。朱某吃官司觉得委屈,向法庭提出了反诉,认为如果不让续租的话,那么房东应该赔偿自己的装潢费用。
    歙县法院经审理后认为:原、被告双方的房屋租赁协议书未违反法律强制性规定,属有效合同,双方应当自觉遵守。合同期满后,被告在未续租的情况下,未将房屋交还原告,违反了双方约定,因此,对原告的诉求应依法支持。该院依法作出被告十五日内返还原告房屋并赔偿原告损失的判决。同时,因双方在租赁协议中未就增添附属物如何处理进行约定,法院依法驳回了朱某要求赔偿装潢费用的反诉请求。
    该案主审法官介绍,处理本案其实体现了“先物权后债权”的原则。租赁关系派生于房屋所有权,房东主张收回所租赁的房屋,是所有权人行使产权的行为,受到物权法的保护,合同法“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物”的规定,也充分地体现了这样的原则。因此,本案件原告获得了胜诉。
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秀才

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罐水天才奖新人进步奖活动参与奖美眉勋章

发表于 2009-2-9 15:44 | 显示全部楼层
房屋到期后,业主有权收回房屋
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