经济房可先租后买、只租不买

杭州残雪 · 发表于 2009-3-1 18:09

杭州住房保障方式花样翻新

　　经济房可先租后买、只租不买　　杭州住房保障方式花样翻新

　　□本报记者吴彩萍
　　
　　早报讯今后，暂无能力购买经济适用住房的低收入家庭，除了申请廉租住房，还可以申请经济适用房租售并举，或申请经济租赁住房来解决住房困难。昨天，《杭州市区经济适用住房租售并举实施细则》和《杭州市区经济租赁住房管理办法（试行）》正式出台。据了解，今后5年内，杭州市预计将新建250万平方米的经济租赁住房，约4万人能就此解决“住房难”问题。
　　
　　经济适用房可先租后售
　　暂无能力购买经济适用住房，又不符合银行按揭条件的低收入家庭，今后可申请经济适用房租售并举：即申请家庭支付所购经济适用住房总价款30%以上的首付款后，根据政府规定的租金标准，向开发建设单位租赁该经济适用住房，并在5年租赁期限届满前支付全部房款，购买该套经济适用房。
　　租售并举经济适用住房的办理与每期经济适用住房的公开销售同步进行，其申请、审核及公示程序均按照杭政〔2007〕9号文件的相关规定执行，摇号、选房程序单独进行。申请家庭支付首付款后可租赁该经济适用住房，在支付全部房价款后可领取房屋所有权证，自取得房屋所有权证5年后可上市交易。
　　租售并举经济适用住房的总量根据上年度租售并举的实施情况，在当年经济适用住房供应量的10%以内确定。单套建筑面积则控制在60平方米左右。
　　
　　外来务工人员也可申请
　　此外，符合经济适用住房申请条件，又暂无能力购买商品住房的低中收入家庭，还可以租赁经济租赁住房。
　　值得一提的是，按照规定，非杭州户籍的创业人才（大学毕业生）和外来务工人员也可申请经济租赁住房。只要在杭州市区的用人单位工作，或为在杭州市区生活的本地居民，申请人及配偶在杭州市区无房，都可以申请经济租赁住房。
　　要注意的是，经济租赁住房由用人单位进行申请。个体工商户以及在杭州市区生活的本地居民由所在街道办事处参照用人单位的办理程序统一申请。经济租赁住房合同每次签订的租赁期限不得超过3年。期满后经重新申请审核，可以续签。
　　经济租赁住房的单套建筑面积控制在60平方米左右。经济租赁住房公建配套和生活服务用房面积控制在项目总建筑面积的10%左右。
　　据了解，目前，经济租赁房一期25万平方米已经开工建设，5年预计建设目标为250万平方米，如果以每套60平方米计算，受惠家庭将超过4万户。目前，杭州有关房管部门正积极筹集经济租赁房源，该项利民政策有望在今年年底前试点实施。